Wissenswertes über Immobilien – unser Know-how für Sie.

Die Bruttorendite setzt den Kaufpreis mit den jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen ins Verhältnis:

^{Netto-Mietzinseinnahme x 100} / _Kaufpreis

Ein erster wichtiger Indikator ist die Bruttorendite. Für definitive Kaufentscheide ist sie jedoch zu ungenau, da sie zu wenig ins Detail geht. Einige weitere Faktoren für einen abschliessenden Kaufentscheid sind mit hinzu zu berücksichtigen.

Bei der Nettorendite werden die zu erwartenden jährlichen Kosten von den jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen abgezogen und erst dann ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt:

^{Netto-Mietertrag – laufende Kosten x 100} / _Kaufpreis

Zu erwartende Kosten sind z. B.

• Honorar für die Liegenschaftenverwaltung
• laufender Unterhalt (Instandhaltung und Erneuerung)

Die Nettorendite ist gegenüber der Bruttorendite eine Kennzahl, die Aufmerksamkeit verdient. Sie drückt das Verhältnis der Erträge zu den anfallenden Kosten aus.

Beide Indikatoren Brutto- und Nettorendite sind Momentaufnahmen und Orientierungshilfen für einen Kaufentscheid.

Für weitere fundierte Analysen und Entscheidungshilfen sowie für eine professionelle Objektprüfung stehen wir Ihnen als Profi mit langjähriger Erfahrung zur Seite. Auch die Intuition ist stets ein wertvoller Begleiter, um eine Immobilie einzukaufen, zu verkaufen oder zu vermitteln.

Auf unserer Webseite verzichten wir bewusst auf Online-Bewertungstools, da es bei dieser Art von Bewertung ohne professionelle Unterstützung keine verlässlichen Ableitungen oder Resultate gibt.

Es besteht die Gefahr, vieles zu beschönigen. Ein falsch gesetzter Haken beispielsweise kann bei der Berechnung mit Hilfe eines Tools zu sehr starken Abweichungen im Endergebnis führen. Toolberechnungen sollten daher stets in den Händen eines Profis liegen – oder zumindest am Schluss durch einen Profi abgesegnet sein.

Wenn Sie auf der Suche nach einem kompetenten und vertrauenswürdigen Fachmann für die Vermittlung oder den Verkauf Ihrer Immobilie sind, können Sie auf folgende Faktoren achten:

• Know-how und Expertise
  Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler eine solide Berufserfahrung und ein umfangreiches Fachwissen in seiner Branche ausweisen kann. Erkundigen Sie sich nach seiner bisherigen Karriere und seinen Erfolgen bei vergangenen Transaktionen.
• Netzwerk und fundierte Marktkenntnisse
  Ein guter Makler sollte nicht nur über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügen, sondern auch über ein starkes und gut etabliertes Netzwerk. Durch ein solches Netzwerk kann der Makler potenzielle Käufer effektiv erreichen und möglicherweise auch auf versteckte Gelegenheiten und Insiderinformationen zugreifen.
• Marketingstrategie
  Fragen Sie nach der Marketingstrategie des Maklers, wie er Ihre Anlageimmobilie bewerben und potenzielle Käufer erreichen möchte. Eine effektive Vermarktung ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
• Kommunikation und Erreichbarkeit
  Achten Sie darauf, dass Ihr zukünftiger Makler sowohl gut erreichbar ist als auch klar und effektiv kommuniziert. Ihre Fragen und Anliegen sollen zeitnah beantwortet werden.
• Ehrlichkeit und Transparenz
  Suchen Sie nach einem Makler, der offen und ehrlich ist, auch wenn es um potenzielle Herausforderungen oder Probleme beim Verkauf oder der Vermittlung Ihrer Anlage geht.
• Vertrauen und Authentizität
  Auch das Zwischenmenschliche spielt bei der Wahl eines Immobilienmaklers eine wichtige Rolle. Stellen Sie deshalb sicher, dass Sie sich bei der Zusammenarbeit mit dem Makler wohl fühlen und ihm vertrauen. Eine gute Beziehung kann den gesamten Prozess reibungsloser gestalten.

Bei bestehenden Objekten liegen die Erträge (Mietzinseinnahmen) bereits vor. Beim Bauland gilt es einzuschätzen, wie teuer der Bau wird und welche Renditen sich erzielen lassen, dies in der Gesamtrechnung inkl. dem Bauland. Am Schluss muss alles gut kalkuliert sein, so dass keine rote Zahl vorliegt.